金管局公布,首季本港负资产住宅按揭增加至3.2万宗,按季增加27.5%,宗数创近廿年新高。至於涉及金额录得1,653亿元,按季上升25.9%。
中原按揭董事总经理王美凤表示,今年2月底楼市「撤辣」後,即时释放各方面购买力,楼市亦回复健康流转量,楼价在买家增多的支持下回稳。今年首季末与去年第四季末的平均楼价处於相若水平,不过由於季内楼价上落波幅平均达1%至3%,加上楼价由2021年高位至今累跌平均约22%,令近年一些较新造的高成数按揭,除了九成按揭亦包括八成按揭的用家列入负资产类别,因此负资产仍录得增幅。
她解释,紧接撤辣後新盘以吸引价开售促销、二手买家亦加快物色笋盘为主,故此近期楼价走势是止跌回稳为主;虽然新盘低价销售令二手楼市有所受压,但在市场笋盘消化一轮後,楼价或会在短期横行後开始有温和升幅,预期未来负资产升势可遏止并於其後回落。
王美凤续指,虽然负资产数字有所上升,以及负资产拖欠比率按季升至0.06%,不过数字仍属相当低的水平。而负资产拖欠比率比整体住宅按揭拖欠比率0.09%更低,反映负资产个案供楼人士的持续还款能力甚佳,相信与负资产个案多属於按保自用业主有关。加上现时失业率仍处3%水平,因此现时负资产个案的实质信贷风险及市场风险仍甚低。
她提醒,买家入市前应先评估自己可持续供款的能力及稳定性,并预留不少於6至9个月的供楼储备资金以提高按揭供款防守力。至於筹划置业预算时,每月总供款占入息比率以不高於40%会较为理想。(js/da)
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