金管局公布今年首季本港负资产个案达32,073宗,涉及金额1,653.49亿元,分别按季增长27.5%及25.9%,当中宗数创2004年首季以来的季度新高。经络按揭转介首席副总裁曹德明指出,今年差饷物业估价署首季私人住宅售价指数报305.3点,连跌三个季度,而自2019年政府放宽按揭保险成数的楼价上限,按揭保险宗数曾於2021年攀升至历史新高,根据经络数据,预期由於楼价下跌,大部分於2019年至2022年楼价高企时,采用高成数按揭入市的业主会较大机会成为负资产。
他指出,目前市场上一手货尾积压,发展商继续以低价策略推售新盘,令二手楼价维持偏软,银行估价仍偏向审慎,相信楼价未必短期内出现显着回升,预料上半年楼市呈「价稳量升」的状态,负资产宗数於下半年才有机会高位回落。(gc/u)
AASTOCKS新闻